إذا فكرت ثم قررت أن تشترى عقارا يجب أن يتم هذا من خلال خطوات مدروسة وليس بشكل عشوائى حتى لا تقع فى مشاكل سواء قانونيه أو خاصة بالعقار نفسه بعد ذلك كأن يكون المبنى مخالفا أو غير مطابق للمواصفات وغيرها من المشكلات.
ولهذه الأسباب وغيرها يقدم لك د. حسين جمعة رئيس جمعية الحفاظ على الثروة العقارية عشر نصائح تمثل فى مجملها المواصفات الأساسيه التى يجب ان تراعيها فى العقار الذى تنوى اقتنائه حتى تكون مطمئنا وتخلى مسئوليتك من أى مشكلات أو مساءلة قانونية أو تخسر أموالك.
- تأكد من مستندات الملكية فمعظم أصحاب العقارات لا يقومون بإنهاء إجراءات التسجيل كاملة ويكتفون بالعقد الإبتدائى أو الحصول على حكم بصحة البيع ونفاذه مما يجعلك ضحية من ضحايا عمليات النصب ،لذلك يجب التأكد من وجود عقد بيع مسجل بالشهر العقارى بحيث إذا فقد فى أى وقت يمكن استخراج صورة رسمية منه.
- تأكد من سلامة العقار وجودة بنائه خاصة فى ظل وجود الغش فى مواد البناء ويكون ذلك بالاستعانة بمهندس استشارى.
- اطلع على مخطط سند تسجيل العقار المراد شراؤه والاستعانة بخدمات مساح مرخص للتأكد من مطابقة المخطط لموقع العقار الفعلى على الأرض
- اطلب مخطط الموقع التنظيمى الحديث للتأكد من عدم وجود اقتطاعات من مساحة العقار .
- تأكد من موقع الشقة فى المبنى واتجاهات الشوارع الرئيسية والطابق الذى تقع فيه الشقة .
- تأكد من عدم وجود أية مخالفات على البناء خاصة فيما يتعلق بالارتدادات وعدم مخالفتها للتنظيم.
- تأكد من وجود عنصر الأمان بالمصعد فى حالة وجود أى عطل او انقطاع التيارالكهربائى كوجود أجهزة إنذار تعمل بالبطارية.
- لا تختار عقار مقام فى الأماكن العشوائية لأنه غالبا ما يكون غير مطابق للمواصفات وهذا يعرضك للمساءلة القانونية خاصه بعد دخول قانون البناء الموحد حيز التنفيذ وإلغائه لإمكانية التصالح مع المالك وتطبيق الإزاله الفورية للعقار بشكل وجوبى.
- تأكد من إمكانية وصول كافة المرافق للعقار وذلك يأتى عن طريق التأكد من كافة التراخيص والمستندات الخاصة بالعقار.
- ستعن بخدمات مثمنين مرخصين للتأكد من أسعار العقار ودرجة التشطيبات.
…….نقلا عن مجلة جدران
